Όπως είχαμε προαναγγείλει, η ΑΑΔΕ ξεκίνησε να αποστέλλει ενημερωτικά σημειώματα προς διαχειριστές ακινήτων με ενεργούς ΑΜΑ στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Τα emails υπενθυμίζουν τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1 Οκτωβρίου 2025 και αφορούν την ασφάλεια, υγιεινή και τεχνική επάρκεια των ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια.
Ποιους αφορά
• Διαχειριστές/ιδιοκτήτες με ΑΜΑ στο Μητρώο ΑΑΔΕ.
• Καταχωρήσεις σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking κ.λπ.) που υπάγονται στο καθεστώς του άρ. 3 ν. 5170/2025.
Τι απαιτείται (σύνοψη προδιαγραφών)
1. Χώρος κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό/αερισμό και κλιματισμό.
2. Ενεργή ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές/ατυχήματα.
3. Ηλεκτρική ασφάλεια & πυρασφάλεια:
- ΥΔΗΕ (υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη)
- Πυροσβεστήρες σε κατάλληλες θέσεις
- Ανιχνευτές καπνού
- Ρελέ διαρροής / αντιηλεκτροπληξιακό
- Σήμανση διαφυγής
4. Υγεία & πρώτες βοήθειες:
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας–απεντόμωσης
- Φαρμακείο Α’ βοηθειών
- Οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης διαθέσιμος στον χώρο
Tip: Διατηρείτε όλα τα πιστοποιητικά ενημερωμένα και εύκολα διαθέσιμα (φυσικό ντοσιέ + ψηφιακά αρχεία).
Έλεγχοι και διαδικασία
• Επιτόπιοι έλεγχοι από το Υπουργείο Τουρισμού ή μεικτά κλιμάκια με ΑΑΔΕ.
• Ειδοποίηση με email τουλάχιστον 10 ημέρες πριν για να προσκομίσετε τα απαιτούμενα.
• Οι ελεγκτές φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή με τα βασικά στοιχεία (εντολή, στοιχεία ελεγκτή, στοιχεία διαχειριστή/ιδιοκτήτη).
Πρόστιμα για μη συμμόρφωση
- 5.000€ αν:
- δεν επιτραπεί η είσοδος,
- λείπει οποιαδήποτε απαιτούμενη προδιαγραφή,
- δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις του άρθρου 3.
- Κλιμάκωση: διπλασιασμός αν μέσα σε 1 έτος υπάρξει νέα παράβαση, και τετραπλασιασμός σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση.
Checklist συμμόρφωσης (γρήγορος έλεγχος)
- Δήλωση κύριας χρήσης & τεχνικά χαρακτηριστικά (φωτισμός/αερισμός/AC)
- Αστική ευθύνη: ενεργό ασφαλιστήριο & όροι που καλύπτουν φιλοξενούμενους
- ΥΔΗΕ σε ισχύ
- Πυροσβεστήρες (τύπος/θέση/ημερομηνία service)
- Ανιχνευτές καπνού λειτουργικοί
- Ρελέ διαρροής/αντιηλεκτροπληξιακό εγκατεστημένο
- Σήμανση διαφυγής και βασικό σχέδιο εκκένωσης
- Μυοκτονία–απεντόμωση (ενημερωμένο πιστοποιητικό)
- Φαρμακείο Α’ βοηθειών πλήρες
Οδηγός τηλεφώνων ανάγκης (ΕΚΑΒ, Πυροσβεστική, Αστυνομία, διαχειριστής, τεχνικοί)
Συχνές ερωτήσεις (FAQs)
Τι σημαίνει “χώρος κύριας χρήσης”;
Χώρος που πληροί τις προδιαγραφές κύριας χρήσης (κτιριοδομικός/πολεοδομικός) — όχι βοηθητικός ή υπόγειος χωρίς τα ελάχιστα τεχνικά στοιχεία.
Χρειάζεται ειδική άδεια τουριστικού καταλύματος;
Όχι για τις τυπικές βραχυχρόνιες μισθώσεις με ΑΜΑ, αλλά απαιτείται συμμόρφωση με τις νέες προδιαγραφές ασφάλειας–υγιεινής.
Πώς αποδεικνύω συμμόρφωση;
Με ενημερωμένα πιστοποιητικά (ΥΔΗΕ, μυοκτονία–απεντόμωση), ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης, φωτογραφική τεκμηρίωση εξοπλισμού ασφαλείας, και κατάλληλες σημάνσεις.
Τι αλλάζει για τα ήδη καταχωρημένα ακίνητα;
Η ημερομηνία ισχύος είναι η 1/10/2025. Ως τότε, συστήνουμε να έχετε ολοκληρώσει τον φάκελο συμμόρφωσης.
________________________________________
Νομική σημείωση
Το παρόν είναι ενημερωτικό και δεν συνιστά νομική συμβουλή. Για εξατομικευμένη καθοδήγηση, απευθυνθείτε στην ομάδα μας.
