Ένα ακόμη κρίσιμο βήμα για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι ολοκληρώθηκε με την περιβαλλοντική έγκριση της πολεοδομικής μελέτης. Το project Voria, ύψους 350 εκατ. ευρώ, αναδιαμορφώνει πολεοδομικά και οικονομικά την περιοχή Δηλαβέρη.
Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται οριστικά η μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι, καθώς το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενέκρινε την περιβαλλοντική μελέτη για την πολεοδομική ενότητα 5 – Δηλαβέρη. Η έγκριση αυτή, που αφορά έκταση περίπου 120 στρεμμάτων, συνιστά κρίσιμο σταθμό για το project Voria, επένδυσης 350 εκατ. ευρώ που προωθεί η North Star Entertainment Α.Ε., ενώ οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει.
Πολεοδομική ανασυγκρότηση στη Δηλαβέρη
Η περιοχή Δηλαβέρη είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλης του Δήμου Αμαρουσίου από το 2003, με καθορισμό αρχικού ρυμοτομικού σχεδίου, ενώ το 2010 εγκρίθηκε Πράξη Εφαρμογής που όμως δεν ενεργοποιήθηκε ποτέ, αφήνοντας την περιοχή ουσιαστικά πολεοδομικά ανενεργή. Το 2012, Προεδρικό Διάταγμα τροποποίησε τις χρήσεις γης στα οικοδομικά τετράγωνα κατά μήκος των βασικών οδικών αξόνων, προετοιμάζοντας το έδαφος για πιο σύνθετες αναπτύξεις.
Στη συνέχεια εγκρίθηκε Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τη μεταφορά του Καζίνο Πάρνηθας στο Κτήμα Δηλαβέρη και το αντίστοιχο Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής για τμήμα της περιοχής. Η νέα επενδυτική κλίμακα και οι τροποποιημένες χρήσεις γης επιβάλλουν πλέον επανέγκριση του παλαιού ρυμοτομικού σχεδίου και νέα Πράξη Εφαρμογής, ώστε ολόκληρη η ενότητα να προσαρμοστεί στα σημερινά δεδομένα και να αναπτυχθεί οργανωμένα.
Ο στόχος της νέας πολεοδομικής ρύθμισης είναι τριπλός: ενοποίηση των αδόμητων εκτάσεων με τον υφιστάμενο αστικό ιστό, ενσωμάτωση της μετεγκατάστασης του καζίνο στον συνολικό σχεδιασμό και αναβάθμιση των κυκλοφοριακών και περιβαλλοντικών υποδομών. Προβλέπονται οργανωμένες χρήσεις γης, πράσινοι και κοινόχρηστοι χώροι, σύγχρονες θέσεις στάθμευσης και έμφαση στις βιώσιμες μετακινήσεις, με βελτιωμένη πρόσβαση από τις λεωφόρους Κηφισίας και Σπύρου Λούη.
Το επενδυτικό σχήμα και οι οικονομικές επιπτώσεις
Το project Voria σχεδιάζεται ως ολοκληρωμένος προορισμός φιλοξενίας και ψυχαγωγίας μικτής χρήσης. Θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, καζίνο, χώρους εστίασης και διασκέδασης, καθώς και υποδομές για πολιτιστικές δράσεις και εκδηλώσεις, με στόχο την ενίσχυση του τουριστικού και επιχειρηματικού αποτυπώματος της Αθήνας.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην περιβαλλοντική διάσταση: περισσότερα από 17 στρέμματα διαμορφώνονται ως χώροι πρασίνου, ενώ 25 από τα συνολικά 50 στρέμματα της έκτασης αποδίδονται στον Δήμο Αμαρουσίου για κοινωφελείς χρήσεις και δημόσιες ανάγκες. Σε επίπεδο απασχόλησης, η πλήρης ανάπτυξη του έργου εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει περίπου 1.750 νέες άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας, ενισχύοντας την τοπική οικονομία.
Η χρηματοδοτική δομή της επένδυσης προβλέπει κάλυψη του 60% του κόστους μέσω τραπεζικού δανεισμού και του 40% μέσω ιδίων κεφαλαίων. Παράλληλα, ο φορέας της επένδυσης αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τη χρηματοδότηση κυκλοφοριακών παρεμβάσεων στο γύρω οδικό δίκτυο, με στόχο την αποσυμφόρηση των κεντρικών αξόνων.
Υποχρεώσεις στην Πάρνηθα και μετοχική δομή
Μετά τη μετεγκατάσταση του Mont Parnes στο Μαρούσι, η North Star Entertainment υποχρεούται, βάσει Προεδρικού Διατάγματος, να αποκαταστήσει τον Πύργο Μυλωνά και τον περιβάλλοντα χώρο, με προϋπολογισμό 19 εκατ. ευρώ. Σε δεύτερο χρόνο, το συγκρότημα και το τελεφερίκ θα αποδοθούν στην ΕΤΑΔ και στο Δημόσιο προς αξιοποίηση. Επιπλέον, για πέντε έτη η εταιρεία θα καλύπτει το κόστος συντήρησης του τελεφερίκ και προστασίας του Εθνικού Δρυμού, συνολικής δαπάνης 8,7 εκατ. ευρώ.
Στο μετοχικό κεφάλαιο της North Star Entertainment συμμετέχουν το ελληνικό Δημόσιο, μέσω της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), με 49% και η Athens Resort Casino με 51%. Στην Athens Resort Casino, η Regency Entertainment κατέχει το 70%, ενώ το υπόλοιπο 30% ελέγχεται από την Karenia Enterprises Company Limited, συνδεόμενη με κεφάλαια των ομίλων Λασκαρίδη και Κόκκαλη (Intralot).
Σχόλιο SBCTV : Η επένδυση στο Μαρούσι συνδυάζει real estate, τουρισμό και τυχερά παίγνια σε ένα σύνθετο σχήμα δημόσιου-ιδιωτικού ενδιαφέροντος, αναδιαμορφώνοντας μια επί δεκαετίες «παγωμένη» πολεοδομικά ζώνη. Το κρίσιμο διακύβευμα πλέον δεν είναι μόνο η έγκαιρη ολοκλήρωση, αλλά η ουσιαστική αντιστάθμιση των κοινωνικών και περιβαλλοντικών επιπτώσεων, ώστε το οικονομικό όφελος να μην έρθει σε βάρος της ποιότητας ζωής για τους κατοίκους και της προστασίας της Πάρνηθας.
ΠΗΓΗ: sbctv.gr
